Dreifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage auf einem Erbbaurechtgrundstück

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 mit Anbau aus 1980 bietet mit rund 327 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Insgesamt stehen Ihnen drei Wohneinheiten zur Verfügung – ideal, um flexibel auf Lebenssituationen zu reagieren oder attraktive Mieteinnahmen zu generieren. Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch großzügige, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der gemauerte Kamin im Wohnbereich einen besonderen Mittelpunkt schafft und dem Zuhause eine behagliche Note verleiht. Teilweise offen gestaltete Übergänge zwischen Wohnen und Essen unterstreichen den einladenden Charakter. Drei Badezimmer bieten Komfort und Alltagstauglichkeit – auch bei mehreren Parteien. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen schöne Rückzugsorte. Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Spiel und Entspannung; ein Außenkamin macht gesellige Stunden im Freien besonders stimmungsvoll. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Wichtiger Hinweis zum Grundstück: Es handelt sich um Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbbauzins von 5.719,80 €. Der Vertrag läuft noch 25 Jahre und wird nach dem Eigentümerwechsel um weitere 25 Jahre durch die Stadt Wermelskirchen verlängert, die Zustimmung des Stadtrates liegt vor. Die Immobilie befindet sich in Wermelskirchen, einer Stadt mit 35.000 Einwohnern. Der Kaufpreis beträgt 274.500,00 €,